Holdimex.pl

Cztery czynniki wpływające na cenę mieszkania

Cena jest jednym z najważniejszych kryteriów, którym kierujemy się przy kupnie mieszkania. Pytanie, co tak naprawdę ją kształtuje? Przed zakupem wymarzonego M przeglądamy setki ogłoszeń w internecie, niejednokrotnie zastanawiając się – skąd przy ofertach biorą się podane wartości finansowe. Poznajcie cztery najważniejsze czynniki wpływających na cenę mieszkania.

Dlaczego mieszkanie X jest droższe niż mieszkanie Y? Kluczowa jest tutaj rola czterech głównych czynników, do których zaliczamy lokalizację, metraż, otoczenie oraz standard nieruchomości. W tym miejscu dokładnie je wszystkie omówimy. Oczywiście przy wycenie nieruchomości pod uwagę brany jest także szereg innych, mniejszych przesłanek. Jednak one bardzo często są pochodną najważniejszych kryteriów, które kształtują ostateczną cenę mieszkania. Zobaczcie, na co dokładnie zwrócić uwagę przy negocjowaniu oferty zakupu nieruchomości.

Lokalizacja

Na pierwszy plan przy zakupie mieszkania wysuwa się lokalizacja. To w jakiej dzielnicy znajduje się lokal oraz w jakiej odległości jest położony od głównych dróg, środków komunikacji, sklepów, miejsc rozrywki czy placówek edukacyjnych ma ogromne znaczenie. W końcu nikt nie lubi tracić czasu na stanie w korkach. Mimo to, niektórzy szukają ciszy i spokoju na obrzeżach miasta, a inni nie wyobrażają sobie życia poza centrum metropolii. W tym drugim przypadku mieszkania prawie zawsze zyskują na wartości. W końcu im atrakcyjniejsze położenie mieszkania z rynku wtórnego czy pierwotnego, tym cena nieruchomości jest wyższa.

Nie możemy zapomnieć również o modzie na daną lokalizację. Na Śląsku już nie raz tereny kiedyś mocno zaniedbane odradzały się jak Feniks z popiołów i z miejsca stawały się popularne wśród mieszkańców. Wtedy najbardziej zyskują ci, którzy nabyli nieruchomości jeszcze w starej “odsłonie” dzielnicy, a nowi nabywcy z marszu muszą liczyć się z solidną dopłatą do wymarzonego M. Już bez względu na pozostałe czynniki, które kształtują końcową cenę mieszkania.

Metraż

Wprawdzie Ameryki nie odkryjemy, ale im większe mieszkanie, tym jego cena automatycznie rośnie. Chcemy mieć więcej metrów albo większą liczbę pokojów, będziemy musieli sięgnąć głębiej do kieszeni. Ta zasada obowiązuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku metrażu kupujący zwracają uwagę także na czynsz, który na pewno pośrednio wpływa na cenę nieruchomości. W końcu cena mieszkania może być dla nas atrakcyjna, ale stałe opłaty już niekoniecznie.

Jeżeli jesteśmy już przy metrażu mieszkania, to nie sposób nie wspomnieć o jego układzie. Duża i funkcjonalna przestrzeń, którą możemy sami zaaranżować, czy liczba dodatkowych pomieszczeń na pewno również decyduje o wartości lokalu. Droższe są także mieszkania, które posiadają balkon lub taras. Nie zapominajmy też o piętrze. Tutaj nie ma stałych reguł, bo każdy budynek jest inny, ale zazwyczaj im wyższe piętro tym cena maleje. Oczywiście ta wyliczanka nie dotyczy parteru, który nie cieszy się zbytnią popularnością (chociaż osoby starsze i rodziny z dziećmi pewnie będą mieć inne zdanie na ten temat) oraz najwyższych kondygnacji. Te – zwłaszcza w nowym budownictwie – mogą mieć dodatkowe atuty, choćby w postaci tarasu widokowego, z którego możemy podziwiać całą okolicę.

Otoczenie

Lokalizacja nieruchomości to spojrzenie z szerszej perspektywy, natomiast otoczenie dotyczy rzeczy nam najbliższych, które bezpośrednio wpływają na komfort naszego mieszkania. Na pewno każdy z nas chętnie skorzysta z windy, piwnicy, wózkowni czy innych dodatkowych pomieszczeń przeznaczonych dla mieszkańców budynku. Rodziny z dziećmi docenią za to place zabaw czy piaskownice. Bardzo ważna jest także odpowiednia liczba miejsc parkingowych dla lokatorów czy możliwość pozostawienia swojego auta w garażu podziemnym. Na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców wpływa ogrodzenie budynku, szlaban, monitoring albo całodobowa ochrona czy portier. Należy też zwrócić uwagę czy osiedle jest przystosowanie dla osób niepełnosprawnych. Trudno też pominąć takie kwestie jak bliskość terenów zielonych, gdzie możemy cieszyć się ciszą i spokojem oraz odpocząć od zgiełku miasta.

Standard

Inne ceny dotyczą mieszkań, które będą wymagały od nas generalnego remontu, a zupełnie inne, w których możemy zamieszkać od zaraz. Więcej zapłacą ci, którzy chcą mieć wszystko gotowe, a im pozostaje jedynie przewieźć meble. Na pewno w przypadku nieruchomości atutem jest brak barier architektonicznych i tak uciążliwych wad ukrytych, które spotykamy w mieszkaniach z rynku wtórnego. Na cenę wpływa także ładne zagospodarowanie terenu, czystość, a także odpowiednia infrastruktura w postaci zadbanych chodników i dróg dojazdowych. Znaczenie ma również wykonanie całego budynku. Tutaj zdecydowanie wyróżniają się lokale z rynku pierwotnego, ponieważ deweloper podczas budowy wykorzystuje najnowsze technologie i używa materiałów najwyższej jakości.

Proces wyceny nieruchomości jest sprawą mocno indywidualną, którą należy rozłożyć na czynniki pierwsze. Przed ostateczną decyzją o kupnie mieszkania na pewno warto wziąć pod uwagę wyżej wymienione kwestie, które ukształtowały ostateczną cenę. Tylko wtedy możemy mieć pewność, że nie przepłacimy oraz ewentualnie pojawi się szansa do dalszych negocjacji.

Sprawdź wszystkie wpisy

  • Kredyt mieszkaniowy – największe mity

    Kredyt mieszkaniowy nazywany inaczej kredytem hipotecznym to jedno z najpowszechniejszych zobowiązań finansowych zaciąganych przez Polaków. Najczęściej decydują się na niego osoby w wieku 30-40 lat, które w ten sposób finansują marzenie o posiadaniu własnych czterech kątów. To dla wielu z nich jedyna możliwość zakupu mieszkania, bądź budowy domu. Nic więc dziwnego, że kwestie związane z kredytem hipotecznym budzą wiele emocji....
  • Apartamenty na Osiedlu Dworska już w sprzedaży

    Rozpoczynamy przedsprzedaż naszej najnowszej inwestycji w Katowicach przy ul. Dworskiej. Osiedle Dworska to nowoczesne apartamenty zlokalizowane w najbardziej prestiżoweji zielonej dzielnicy – Brynowie! Osiedle Dworska powstało z największą dbałością o każdy szczegół. Stawiamy na najwyższy standard i wygodę mieszkańców. Do budowy wykorzystujemy najwyższej jakości materiały i technologie przyszłości. Projekt każdego pomieszczenia powstał z dużym naciskiem na wygodę i ergonomię. Możliwość indywidualnej...
  • Osiem rzeczy, na które musisz zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania

    Kupno mieszkania. Bez wątpienia jedna z najważniejszych i jednocześnie najtrudniejszych transakcji, którą zdecydujemy się przeprowadzić. Szukając dla siebie wymarzonego M kierujemy się chęcią posiadania czegoś własnego, stabilizacją czy poprawą dotychczasowego standardu życia. Dlatego warto się do tego odpowiednio przygotować. To w Twoim interesie leży dokładne sprawdzenie wszystkiego. W tym miejscu dowiesz się, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania oraz...
  • 5 powodów, dla których firmy wybierają wielofunkcyjne budynki

    To już prawdziwy trend na rynku nieruchomości. Firmy coraz częściej wybierają wielofunkcyjne kompleksy biurowe. Im więcej możliwości wewnątrz budynków i w ich pobliżu, tym większa atrakcyjność danego obiektu. Poznajcie główne powody, dla których najemcy stawiają przede wszystkim na tego typu nieruchomości. Dla firm kompleksy biurowe już dawno przestały pełnić rolę jedynie miejsc do pracy. Ich wielofunkcyjny charakter ma kluczowe znaczenie dla...
  • Cztery czynniki wpływające na cenę mieszkania

    Cena jest jednym z najważniejszych kryteriów, którym kierujemy się przy kupnie mieszkania. Pytanie, co tak naprawdę ją kształtuje? Przed zakupem wymarzonego M przeglądamy setki ogłoszeń w internecie, niejednokrotnie zastanawiając się - skąd przy ofertach biorą się podane wartości finansowe. Poznajcie cztery najważniejsze czynniki wpływających na cenę mieszkania. Dlaczego mieszkanie X jest droższe niż mieszkanie Y? Kluczowa jest tutaj rola czterech głównych...
  • Przedsprzedaż mieszkań Osiedla Uniwersyteckiego

    Wkrótce przy ul. Śnieżnej na Pogoni ruszy realizacja Osiedla Uniwersyteckiego, najnowszej inwestycji Holdimex w Sosnowcu. W ofercie znajduje się 98 mieszkań o powierzchni od 39 do ponad 90 m2 w dwóch sześciopiętrowych apartamentowcach. Zaprojektowane zgodnie z nowymi standardami lokale dają szerokie możliwości aranżacji wnętrz. Do dyspozycji Klientów mamy zarówno ustawne mieszkania dwupokojowe, jak i duży wybór mieszkań 3 i 4-pokojowych....
  • Zabezpiecz swoje finanse

    Trudno przy zakupie wymarzonego M nie wspomnieć o pieniądzach. Decydując się na mieszkanie w stanie deweloperskim warto zwrócić uwagę na dodatkowy mechanizm bezpieczeństwa w postaci rachunku powierniczego. To zabezpieczenie finansów i ochrona praw nabywcy mieszkania, które jest w trakcie budowy. Inwestycja powinna być chroniona rachunkiem powierniczym, gdzie bank staje się pośrednikiem dbającym o bezpieczeństwo zakupu. Instytucja nadzoruje rozliczenia pomiędzy przyszłym...
  • Wiemy wszystko i jeszcze inwestujemy

    Lokal w nowo wybudowanym budynku ma jasny status prawny i na pewno nie ciążą na nim żadne zobowiązania finansowe. Nikt nie będzie sobie rościł praw wobec niego. Mieszkanie od dewelopera można również potraktować jako inwestycję, która na pewno zaprocentuje. W końcu taką nieruchomość w przyszłości będziemy mogli sprzedać albo zdecydować się na jej wynajem. Lokal z rynku pierwotnego powinien przynieść...
  • Koronawirus a rynek nieruchomości.

    Jak obecnie wygląda sytuacja na rynku nieruchomości po lockdowanie spowodowanym koronawirusem? Czy to dobry czas, aby kupić własne M? Czy trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny? Z próbą odpowiedzi przychodzą dwa raporty Expandera i Rentier.io, uwzględniające dane za czerwiec i drugi kwartał 2020 roku. Wprawdzie giełdowi deweloperzy sprzedali w drugim kwartale 2020 roku o prawie 1/3 mniej mieszkań niż przed rokiem, to...
  • Kiedy ceny spadną, a może już spadły?

    Dlaczego ceny ofertowe nie spadają? Zdaniem ekspertów, mieszkania z atrakcyjnymi cenami są szybko sprzedawane, co sprawia, że ogłoszenie znika. Tam gdzie oczekiwania w kwestii zapłaty są wyższe, oferty wciąż są widoczne i tym samym wpływają na statystyki poziomu cen. Co ważne, w ocenie autorów, sumy po jakich są zawierane ostateczne transakcje, są także znacznie niższe niż te podawane w ofertach....
  • Więcej wniosków o kredyt, ważny wkład własny

    Eksperci na razie zwracają uwagę, że pierwsze dane z czerwca i lipca 2020 roku wskazują poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym. Rośnie liczba wniosków o kredyty hipoteczne, pozytywnie wyglądają dane o wydanych pozwoleniach na budowę mieszkań w czerwcu czy opublikowany przez GUS wskaźnik ufności konsumenckiej w lipcu. Raport wspomina także o bankach, gdzie pojawiają się pierwsze sygnały trochę większego otwarcia na udzielanie...