Kupno mieszkania. Bez wątpienia jedna z najważniejszych i jednocześnie najtrudniejszych transakcji, którą zdecydujemy się przeprowadzić. Szukając dla siebie wymarzonego M kierujemy się chęcią posiadania czegoś własnego, stabilizacją czy poprawą dotychczasowego standardu życia. Dlatego warto się do tego odpowiednio przygotować. To w Twoim interesie leży dokładne sprawdzenie wszystkiego. W tym miejscu dowiesz się, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania oraz o czym należy pamiętać, żeby ryzyko tak dużej inwestycji było jak najmniejsze.

Zakup własnego mieszkania to zawsze poważna decyzja, związana nie tylko ze znacznym obciążeniem finansowym. Cała operacja powinna zostać poprzedzona głębokim researchem. Na swojej liście przed kupnem mieszkania na pewno warto odhaczyć tych osiem punktów. Dzięki temu zadbasz zarówno o odpowiednie przygotowanie merytoryczne, analizę finansową, jak i dobry plan na nowe mieszkanie. Unikniesz też wielu błędów popełnianych przez osoby, które dopiero zaczynają swoją przygodę z rynkiem nieruchomości.

Określamy swoje potrzeby

Własne mieszkanie – szczególnie w Polsce – to nadal powód do dumy oraz obecnie jedna z najlepszych lokat środków finansowych. Przede wszystkim musimy wiedzieć w jakim celu kupujemy mieszkanie. Ta decyzja determinuje nasze kolejne działania. Inaczej będziemy poruszali się po rynku nieruchomości w przypadku kupna mieszkania dla siebie czy naszych dzieci, a zupełnie inaczej w przypadku zakupu lokalu stricte pod wynajem. Określony cel pozwala nam także z właściwej perspektywy patrzeć na takie czynniki, jak cena mieszkania, jego metraż oraz lokalizacja.
Na nieco innym etapie życia jesteśmy, jeżeli kupujemy mieszkanie pod wynajem. Obecnie ten rynek daje dużo większe możliwości niż kiedyś. To oczywiście transakcja długoterminowa, która wymaga od nas cierpliwości i nieprędko się zwróci. Decydując się na wynajem mieszkania pamiętajmy, że inwestycja musi generować comiesięczny dochód. Jeżeli wszystko sprawnie poukładamy, możemy być pewni, że wartość lokalu z czasem wzrośnie. Po latach wynajmu będziemy mogli go sprzedać z zyskiem albo podarować dzieciom.

Nasze finanse

Trudno przy zakupie wymarzonego mieszkania nie wspomnieć o pieniądzach. Na dzień dobry powinniśmy rzetelnie ocenić nasz budżet i dokładnie policzyć koszty związane z inwestycją. Mając wysokie dochody i oszczędności jesteśmy na uprzywilejowanej pozycji. Mimo to – zwłaszcza przy pierwszej tego typu transakcji – powinniśmy wspomóc się kredytem hipotecznym. Oczywiście są osoby, które nie naruszając swojego bezpieczeństwa finansowego, mogą zakupić nieruchomość z własnych środków.
Warto również od razu na tym etapie uwzględnić, ile trzeba będzie wyłożyć gotówki, aby wykończyć lub wyremontować mieszkanie. Przy finansach, odstawmy emocje na bok i postawmy na chłodne kalkulacje, które będą wartością dodaną w czasie negocjacji ze sprzedającym. Czasem na rynku nieruchomości pojawi się wyjątkowa okazja, kiedy należy działać szybko. Jednak nawet wtedy warto zaopatrzyć się w rzetelny plan finansowy. To na pewno zaprocentuje w przyszłości.

Rynek pierwotny, a może wtórny?

Kolejna bardzo ważna kwestia, którą musimy rozważyć przy zakupie mieszkania – nowo wybudowane czy z rynku wtórnego? Rynek pierwotny jest niewątpliwie droższym rozwiązaniem, ale to za nim idą duża i funkcjonalna przestrzeń, nowoczesny wygląd budynku czy szeroki wybór mieszkań o różnych metrażach. Można przebierać pośród kawalerek, lokali 2 i 3-pokojowych czy dużych apartamentów. Zdecydowanie łatwiej aranżuje się wnętrza w nowym budownictwie niż w obiektach, który powstawały w poprzednim stuleciu. Do tego często zdecydujemy, na którym piętrze zamieszkamy oraz jaki będzie najlepszy rozkład pomieszczeń.
Większość firm deweloperskich ma w swojej ofercie również opcję oddania mieszkania pod klucz. To rozwiązanie dodatkowo płatne, ale zarazem oszczędność czasu i nerwów. Pozwala uniknąć poszukiwania firm remontowych czy materiałów budowlanych. Wszystko od początku do końca nadzoruje deweloper, z którym ustalamy każdy szczegół prac wykończeniowych. Lokal z rynku pierwotnego – w przypadku sprzedaży – w przyszłości powinien przynieść nam też większe zyski niż mieszkanie, którego byliśmy kolejnym właścicielem.
Cena

Cena jest jednym z trzech najważniejszych kryteriów, którym kierujemy się przy kupnie mieszkania. Przed zakupem wymarzonego M przeglądamy setki ogłoszeń na portalach, niejednokrotnie zastanawiając się – skąd przy ofertach biorą się właśnie takie sumy. Kluczowa jest tutaj rola czterech głównych czynników, które na siebie wzajemnie oddziałują. Zaliczamy do nich lokalizację, metraż, otoczenie oraz standard nieruchomości. Wszystkie z nich omówimy w tym tekście.

Jeszcze raz zahaczając o poruszony już wątek finansowy, to my musimy wiedzieć na ile sobie możemy pozwolić, aby nie zrujnować naszego budżetu. Biorąc na tapet przede wszystkim lokalizację, metraż, otoczenie i standard, warto na dzień dobry spróbować ocenić rzeczywistą wartość mieszkania oraz ryzyko, które niesie za sobą wydanie niemałej przecież kwoty.

Metraż

Bardzo ładne mieszkanie, a ile jest tutaj metrów? To jedno z najpopularniejszych pytań podczas oglądania nowej nieruchomości. Zasada jest prosta – im większe mieszkanie, tym jego cena automatycznie rośnie. Chcemy mieć więcej metrów albo większą liczbę pokojów, będziemy musieli sięgnąć głębiej do kieszeni. Te reguły obowiązuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. To bardzo ważna kwestia, bo w końcu każdy w swoim mieszkaniu chce czuć się swobodnie i komfortowo. Innego lokalu będzie poszukiwał na przykład kawaler, a zupełnie innego rodzaju rodzina z dziećmi.

W tym miejscu nie sposób także nie wspomnieć o układzie mieszkania. Duża i funkcjonalna przestrzeń, którą możemy sami zaaranżować, czy liczba dodatkowych pomieszczeń na pewno jest dodatkowym atutem dla każdego. Nie mamy też wątpliwości, że większość z nas nie wyobraża sobie mieszkania bez balkonu czy tarasu. Warto to wszystko wziąć pod uwagę przy końcowej cenie nieruchomości.

Lokalizacja

Obok ceny i metrażu, to właśnie lokalizacja wydaje się być najważniejszym czynnikiem wpływającym na decyzję o kupnie mieszkania. Jedni szukają ciszy i spokoju na peryferiach, inni chcą żyć w centrum miasta tętniącego życiem, a kolejnym osobom zależy po prostu na bliskości miejsc regularnie przez nich odwiedzanych. Kupujący mieszkanie musi to wszystko brać pod uwagę i finalnie zdecydować, jaka opcja będzie dla niego najwygodniejsza. Warto także sprawdzić lokalizację naszego potencjalnego mieszkania, pod kątem przyszłych inwestycji w najbliższej okolicy.
To w jakiej dzielnicy znajduje się mieszkanie oraz w jakiej odległości jest położone od głównych dróg, środków komunikacji, sklepów, miejsc rozrywki czy placówek edukacyjnych ma ogromne znaczenie. W końcu nikt nie lubi tracić czasu na stanie w korkach. To jednak nie zmienia faktu, że zupełnie inne potrzeby odnośnie lokalizacji będą mieć małżeństwa z dziećmi, studenci, a jeszcze inne osoby samotne czy pracownicy.

Otoczenie i przyszli sąsiedzi

Otoczenie dotyczy rzeczy na wyciągnięcie ręki. To one bezpośrednio wpływają na komfort naszego mieszkania. Na pewno każdy z nas chętnie skorzysta z windy, piwnicy czy innych dodatkowych pomieszczeń. Rodziny z dziećmi docenią za to pobliskie place zabaw czy piaskownice. Bardzo ważna jest także odpowiednia liczba miejsc parkingowych czy możliwość pozostawienia swojego auta w garażu podziemnym. Może na pierwszy rzut oka wydają się to kwestie drugorzędne, ale naprawdę warto na to zwrócić uwagę, jeszcze przed zakupem mieszkania.

Na nasz komfort i bezpieczeństwo wpływa m.in. tzw. zamknięte osiedle, szlaban, monitoring albo całodobowa ochrona. W tych kwestiach prym raczej wiodą mieszkania z rynku pierwotnego. Trudno też pominąć takie kwestie jak bliskość terenów zielonych, gdzie możemy cieszyć się ciszą i spokojem oraz odpocząć od zgiełku miasta. Sprawdźmy także czy osiedle jest przystosowanie dla osób niepełnosprawnych. Postarajmy się – o ile to oczywiście możliwe – poznać naszych przyszłych sąsiadów. Przejdźmy się po okolicy i porozmawiajmy z mieszkańcami. Podczas takiego wywiadu środowiskowego, możemy uzyskać konkretną wiedzę dotyczącą mieszkań w najbliższym otoczeniu.

Stan mieszkania i rachunki

Bez względu na to, na który rynek się zdecydujemy, koniecznie należy poznać szczegółowe zestawienie wszystkich opłat za mieszkanie. W końcu to koszty, które co miesiąc będzie trzeba ponieść. Do tego dojdzie jeszcze zapewne rata kredytu hipotecznego. Po weryfikacji rachunków i oczywiście księgi wieczystej, przejdźmy do sprawdzania stanu nieruchomości. Warto zajrzeć dosłownie w każdy kąt, zwłaszcza przy zakupie z rynku wtórego. Oczywiście niektórym nie straszny remont generalny, ale inni potrzebują mieszkania, do którego mogą wprowadzić się praktycznie zaraz po sfinalizowaniu transakcji.
Jak to wygląda z perspektywy mieszkania od dewelopera? Lokal w nowo wybudowanym budynku ma jasny status prawny i na pewno nie ciążą na nim żadne zobowiązania finansowe. Nikt nie będzie sobie rościł praw wobec niego. Nie ma też barier architektonicznych i wad ukrytych, który bywają tak uciążliwe na rynku wtórnym. Jeżeli pojawią się jakieś usterki, zostaną wykryte jeszcze przed transakcją w trakcie odbioru technicznego. Znaczenie ma również wykonanie całego budynku. Tutaj również wyróżniają się lokale z rynku pierwotnego, ponieważ deweloper podczas budowy wykorzystuje najnowsze technologie i używa materiałów najwyższej jakości.

Jak widzicie, droga do kupna wymarzonego mieszkania często bywa wyboista. Wymaga od nas sporego zaangażowania i poświęcenia czasu na sprawdzenie wyżej wymienionych kwestii. Jednak zdecydowanie warto to wszystko wykonać jeszcze przed podpisaniem umowy czy wykonaniem przelewu. Pośpiech jest tutaj zdecydowanie złym doradcą. Kupując mieszkanie, w końcu podejmujesz decyzję na lata. Tylko racjonalne podejście do tematu sprawi, że proces kupna własnego M będziecie wspominać z uśmiechem na ustach.